電表/水表是應(yīng)該集中安置？分戶安置？還是分層

　　在多層住宅水電配套安裝施實(shí)中，很多地方采用當(dāng)?shù)刈詠硭尽⒐╇姽疽蟮模谑讓硬课患邪惭b水表和電表，否則不給供水、供電，或者辦理供水、供電手續(xù)非常的難，一般正常情況下是無法辦理成功。造成房屋建后，很長一段時間內(nèi)無法正常通電通水，多采用臨時性供水供電。這樣不僅加大了使用者的費(fèi)用開支，而且給在房屋交付使用和物業(yè)管理過程帶來了很多不利因素和麻煩。

　　為此，本文就水表、電表安裝方式，略談?wù)J識，分析利弊。

　　一、住宅樓水表、電表安裝的幾種方式

　　現(xiàn)在住宅樓的水表、電表安裝常見的幾種方式為：

　　①戶內(nèi)安裝水表、電表方式;

　　②戶外本層安裝水表、電表方式;

　　③底層集中安裝水表、電表方式。比如：按某地有關(guān)部門要求，水表集中設(shè)在底層，(儲藏間內(nèi)或室外墻體、墻角處，或室內(nèi)地面下)。而電表集中在底層或第二層休息平臺處(或三層休息平臺處)。

　　二、住宅樓水表、電表集中安裝的利弊分析

　　(一)水表幾種安裝方式的利弊分析

　　1、戶內(nèi)安裝水表方式：

　　在過去的住宅設(shè)計和施工中，多采用戶內(nèi)廚房或衛(wèi)生間安裝水表，每戶可能安裝一至二塊水表。(二塊水表多用于廚房與衛(wèi)生間較分散或多個衛(wèi)生間設(shè)置)。這種設(shè)計安裝的優(yōu)點(diǎn)是：戶內(nèi)給水管道較短，施工安裝簡單，不影響戶內(nèi)裝修，較戶外安裝省工省錢。

　　戶內(nèi)安裝水表方式的弊端是：抄水表不方便，給物業(yè)管理也帶來不便。水表計量存在可乘空間漏洞，不利檢查和維修。給廚房、衛(wèi)生間地方防水處理增加難點(diǎn)(大部分廚房、衛(wèi)生間漏水均從此處造成)

　　2、戶外本層安裝水表方式：

　　這種戶外本層安裝水表方式，在大中城市的高層住宅和部分多層住宅采用。在戶外設(shè)集中管道井，一戶一表，設(shè)在本層管道井內(nèi)。這種設(shè)計安裝方式的優(yōu)點(diǎn)是：管道集中、單一，維護(hù)檢查方便，較戶內(nèi)安裝水表方式利于抄表;避免了廚房、衛(wèi)生間由此引起的地面漏水，很難處理的現(xiàn)象(要協(xié)調(diào)上下層住戶關(guān)系和影響下層住戶的使用問題與賠償問題);較集中在底層安裝水表可省工省料省錢;最大的好處是：具有發(fā)展運(yùn)程微機(jī)計量前景。待時機(jī)成熟悉，只需安裝相應(yīng)裝置。

　　戶外本層安裝水表方式的弊端是：人工抄表較集中底層安裝方式的相應(yīng)工作量較大，主要是每層樓都要走到，廚房、衛(wèi)生間離管道井較遠(yuǎn)時，給管在室內(nèi)安裝水時，可能影響或限制室內(nèi)的裝修。必須有獨(dú)立使用的建筑空間。

　　3、底層集中安裝水表方式：

　　水表集中安裝在底層，有的集中安裝在底層儲藏間內(nèi)，有的集中安裝在底層室外墻體勒角處，還有的集中安裝在散水處地面下，等等。這種底層集中安裝水表方式的優(yōu)點(diǎn)是：均不上樓可以抄表，人工抄表工作量相對較小，水表計量不存在可乘空間漏洞。水表檢查維修方便。

　　底層集中安裝水表方式的弊端是：每戶均從底層設(shè)置給水獨(dú)用支管入戶，支管多，管線長，費(fèi)工費(fèi)時，造價相對較高;總管留洞(將各戶支管穿在一個總管中)與其他方式相比較大;給管道布置，結(jié)構(gòu)配筋，樓面防水均帶來難度。

　　(二)住宅樓常見電表幾種安裝方式的利弊分析

　　1、戶內(nèi)安裝電表方式：

　　戶內(nèi)安裝電表方式，屬于過時老式住宅安裝方式。不僅抄表不方便，用電管理也不方便，給漏用電可乘之機(jī)太大。弊端遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于利，是被淘汰的安裝電表方式。

　　2、集中安裝電表方式：

　　將單元電表箱集中某一層休息平臺或獨(dú)立電表室進(jìn)行安裝，這種集種安裝電表方式的優(yōu)點(diǎn)是：一是主電線短;二是安裝方便;三是抄表方便，防止漏電使用。

　　單元集中安裝電表方式的弊端：一是用電戶支線增長，穿線檢修不方便;二是用電戶核查用電度數(shù)不方便和卡式表報警不容易引起用電戶的發(fā)現(xiàn)，常常會引起斷電的誤會;三是集中占地方較大，接線較多且容易遭到人為、自身發(fā)熱、雷電電擊等破壞;四是單元公共用電另走專線計量。

　　3、戶外本層安裝電表方式：

　　與其他安裝電表方式相比較，戶外本層安裝電表方式的優(yōu)點(diǎn)：一是安裝簡單，用電戶干線較短，檢修方便;二是核查用電度數(shù)方便，卡式電表報警較容易發(fā)現(xiàn)，電表可得到用電戶的保護(hù);三是若是人工抄表也容易，防止漏電使用;為發(fā)展遠(yuǎn)程微機(jī)抄表、監(jiān)督打好基礎(chǔ);四是較容易解決單元公共用電照明問題。

　　戶外本層安裝電表方式的弊端：一是人工抄表較集中安裝方式相應(yīng)的工作量大，主要是每層都要走到抄表;二是總電線電損較集中在底層安裝電表大。

　　三、積極發(fā)展性選擇住宅樓水表、電表安裝方式

　　住宅樓水表、電表安裝的方式，不僅取決于需求、供應(yīng)和使用，而且還應(yīng)考慮環(huán)境條件，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，文明管理等因素。需求是初始的最基本要求，人們?yōu)榱松嫔畹男枰瑫岢鲈S多需求。不同的環(huán)境條件，不同的經(jīng)濟(jì)狀況，同一個問題會提出不同的要求。住宅樓的水表、電表安裝方式也不例外。

　　前面我們淺析了幾種常見住宅樓水表、電表安裝方式的利弊，作為住宅樓整體需求考慮，我們不能單純只考慮住宅樓水表、電表的安裝方式，在條件許可下、還應(yīng)考慮、燃?xì)夤艿赖陌惭b，弱電網(wǎng)絡(luò)通訊管線的安裝，智能安防設(shè)施的安裝，太陽能風(fēng)能等再生能源利用設(shè)施的安裝等等。住宅樓的建設(shè)策略和目的從策劃到設(shè)計，從設(shè)計到施工，從施工到交付使用，每一個環(huán)節(jié)，每一個步驟，都應(yīng)仔細(xì)考慮，周密安排，統(tǒng)疇兼顧，主重環(huán)境、不突經(jīng)濟(jì)，力創(chuàng)文明管理條件，滿足需求，保障供應(yīng)，方便使用。

　　住宅樓的水表、電表安裝從策劃時，就要開始考慮，結(jié)合當(dāng)?shù)毓┧⒐╇姺绞胶凸┧⒐╇姽芾砬闆r，提出本住宅樓水表電表安裝方式初步要求，經(jīng)設(shè)計師結(jié)合規(guī)范規(guī)定要求，地理環(huán)境條件，精心統(tǒng)盤考慮，設(shè)計出符合業(yè)主要求，滿足有關(guān)管理部門要求，達(dá)到方使用的住宅樓水表電表安裝方式。通過文明施工單位安全施工，保質(zhì)按期交付使用。

　　通過幾種常見的住宅樓水表、電表安裝方式，利弊分析比較，本人認(rèn)為采用住宅樓戶外本層水表、電表安裝方式較為最佳。無論以眼前考慮也好，還是從發(fā)展趨勢也好，住宅樓戶外本層水表、電表安裝方式都優(yōu)于其他住宅樓水表、電表安裝方式。應(yīng)大力提倡和推廣，必要時應(yīng)采取行政手段，防止水霸、電霸壟斷行業(yè)行為。為了眼前自身利益，提出一些強(qiáng)行不符合市場行為的要求。給建設(shè)者、施工企業(yè)，最終使用帶來沒有必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)或支出。選擇住宅樓水表、電表的安裝方式，最終的目的，防止和減少外界的干擾，營造一個美好舒適的住宅環(huán)境，造就一個良好的居住境界。

　　四、選擇住宅樓戶外本層安裝水表、電表方式應(yīng)注意事項

　　在住宅樓建設(shè)中，當(dāng)你選擇了住宅樓戶外本層安裝電表、水表方式，就應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、給水管井與供電管井分開，若不能分開情況下，應(yīng)采取必要的有效隔斷或保護(hù)措施。

　　2、廚房、衛(wèi)生間布置應(yīng)離水電管井較近。

　　3、給水管井與供電管井便于戶外檢查和維修。

　　4、給水管室內(nèi)布置應(yīng)隱蔽或方便裝飾。